开发商晚交房违约金要如何计算的
1. 合同约定 ：首先应查看购房合同中关于迟交房违约金的约定。如果合同中明确规定了违约金的比例或计算方法，则按照约定执行。
2. 法定标准 ：如果合同中没有约定，或者约定的违约金过高或过低，可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来确定违约金的数额。通常情况下，违约金是按照已支付房款的一定比例，按日计算，比例范围可能在每日万分之几到百分之几之间。
3. 实际损失 ：违约金的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
4. 租金标准 ：在合同没有约定违约金的情况下，可以参考同地段同类房屋的租金标准来确定。
5. 调整机制 ：如果违约金数额与造成的实际损失相比过高或过低，法院可以根据具体情况对违约金进行调整。具体地，如果违约金超过造成的损失的30%，可以适当减少；如果违约金低于造成的损失，可以按照实际损失额进行调整。
6. 特殊情况 ：如果开发商有合法正当的原因延迟交房，可能不需要承担违约责任。
请根据具体情况，参照上述原则计算开发商应支付的违约金。
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