中金固收：有必要加快推进存量按揭利率的调整 减少或放缓居民自主降杠杆的意愿

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1、【中金固收：有必要加快推进存量按揭利率的调整 减少或放缓居民自主降杠杆的意愿】中金固定收益研究报告指出，从7月居民中长期贷款的同比走弱幅度看，存量房贷利率调降偏慢下，银行端所面临的按揭提前偿还的压力可能仍较大，如果该趋势延续，下个季度初（10月）信贷可能仍面临一定的下滑风险，包括全年的信贷和社融增长可能都面临持续走弱的压力，进而制约经济修复。

2、对于居民端而言，目前经济仍处在慢修复当中，实体各类资产的回报率边际均有下滑，包括股市、商品、债券等金融资产和其对应的资管类产品所能提供的收益率水平都要低于存量房贷利率水平，如果存量房贷利率始终不变，居民自主降杠杆、提前偿还的意愿就会一直延续，进而会导致信贷余额和存款余额的持续双降，货币供应减少，对实体经济支撑走弱，经济可能会进一步疲软，进而反向再次对居民融资需求造成压制。

3、因此，对于货币政策而言，认为有必要加快推进存量按揭利率的调整，减少或放缓居民自主降杠杆的意愿。

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